Dự án mỗi năm
Năm phát triển
KTS giỏi
Năm bảo trì
Tìm hiểu dịch vụ cải tạo, sửa chữa nhà ở đầy đủ và chi tiết thông qua bài viết này. Chúng tôi đề cập đến việc khi nào bạn cần cải tạo nhà cũ, các mẫu nhà cải tạo đáng tham khảo cùng những lưu ý, quy trình và báo giá chi tiết dịch vụ cải tạo nhà tại chúng tôi.
01
Dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói tự tin về chất lượng sản phẩm và chính sách đặc biệt cho mỗi khách hàng. Chúng tôi bảo hành bảo trì đến 06 cho các dự án cải tạo nội thất đã bàn giao
02
Với hệ thống lớn trải dài nhiều tỉnh thành, nhân lực chất lượng cao đông đảo. Chúng tôi thực hiện hơn 8.000+ dự án trong suốt nhiều năm hoạt động, cung ứng nội thất cho cả khách hàng quốc tế.
03
Đặt yếu tố kỷ luật và hiệu quả lên hàng đầu. Chúng tôi luôn cố gắng hoàn thiện và nâng cao chất lượng dịch vụ cải tạo nhà trọn gói để các giai đoạn hoàn công đúng hẹn, cam kết về chất lượng khi bàn giao.
Trên thực tế, cải tạo nhà là quá trình sửa chữa, nâng cấp hoặc thay đổi một số hoặc toàn bộ các hạng mục ngôi nhà để cải thiện không gian sống. Mà các hạng mục này có thể là nội thất hoặc kiến trúc, kỹ thuật ngôi nhà.
Các nhu cầu thường gặp trong cải tạo nội thất nhà cũ bao gồm: làm mới phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh, nhà bếp, hoặc thay đổi công năng, tường, sàn, trần. Còn các hạng mục cải tạo kiến trúc thường thấy là: Cải tạo nâng tầng thêm tầng, cải tạo mặt tiền, cổng rào, sân vườn,… thậm chí đập đi xây mới.
Bởi vì yếu tố làm mới nên nhu cầu của nhiều gia chủ cần ngôi nhà đẹp hơn, hiện đại và hợp thời hơn. Như vậy họ cần một đơn vị có thể thiết kế và thi công cải tạo toàn bộ. Đó là lý do nhiều khách hàng chọn dịch vụ cải tạo nhà trọn gói để thay đổi toàn diện không gian sống, mang lại sự thuận tiện và mới mẻ cho ngôi nhà.
Dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói là giải pháp toàn diện bao gồm:
Khảo sát, tư vấn cải tạo, tư vấn thẩm mỹ và kỹ thuật.
Báo giá, đưa dự toán theo nhu cầu cải tạo
Thiết kế nội thất hoặc kiến trúc
Tổ chức thi công và giám sát.
Bàn giao, bảo hành bảo trì.
Dịch vụ cải tạo chuyên nghiệp sẽ đảm bảo việc nâng cấp làm mới ngôi nhà cũ (bao gồm nội thất và kiến trúc) thành không gian sống mới mẻ, hiện đại và an toàn.
Đội ngũ chuyên nghiệp sẽ tư vấn phong cách thiết kế phù hợp, tối ưu chi phí và thời gian, đồng thời quản lý chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng lâu dài cho gia chủ. Đây là dịch vụ lý tưởng cho những gia đình muốn cải tạo nhà mà không có quá nhiều thời gian để quan tâm đến các chi tiết phức tạp.
Những dấu hiệu dưới đây cho biết ngôi nhà phù hợp với hoạt động cải tạo, không nhất thiết phải xây mới:
Nhà cũ xuống cấp nhưng kết cấu vẫn còn tốt: Ngôi nhà sau nhiều năm sử dụng đã có những dấu hiệu hư hỏng như lớp sơn bên ngoài nhạt màu, bong tróc, gạch ốp tường có vết nứt, và hệ thống điện nước cũng đã cũ. Tuy nhiên, khung nhà chính, móng và tường chịu lực vẫn còn chắc chắn. Ví dụ, một ngôi nhà xây dựng từ 20 năm trước có thể gặp vấn đề về thẩm mỹ nhưng vẫn đủ mạnh mẽ để chịu lực nếu được cải tạo, sơn sửa lại để khôi phục vẻ đẹp ban đầu.
Phong cách thiết kế lỗi thời, không còn phù hợp với sở thích của gia chủ: Nhiều ngôi nhà xây dựng theo phong cách cổ điển hoặc theo kiến trúc cũ đã không còn phù hợp với xu hướng hiện đại hay sở thích của chủ nhà hiện tại. Ví dụ, nhà với thiết kế phòng khách kín và cầu thang gỗ lớn chiếm diện tích sẽ không hợp với phong cách tối giản, không gian mở mà chủ nhà hiện đại đang ưa chuộng.
Diện tích không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt: Khi số lượng thành viên gia đình tăng lên, diện tích nhà hiện tại không còn phù hợp, dẫn đến nhu cầu mở rộng. Chủ nhà có thể muốn xây thêm một tầng để tạo thêm phòng ngủ hoặc mở rộng không gian sinh hoạt chung. Ví dụ, một ngôi nhà với diện tích 60m² ban đầu phù hợp cho một gia đình nhỏ, nhưng khi gia đình có thêm thành viên, việc mở rộng hoặc nâng tầng để có thêm phòng ngủ và không gian sinh hoạt là cần thiết.
Nhà thiếu sáng, chật chội, cần bố trí lại công năng: Ngôi nhà cũ với không gian bị chia nhỏ, thiếu cửa sổ và ánh sáng tự nhiên, khiến các phòng trở nên tối và bí bách. Chủ nhà muốn thay đổi bằng cách dỡ bỏ các bức tường không cần thiết, lắp thêm cửa sổ lớn, sử dụng giếng trời để ánh sáng có thể lan tỏa khắp nhà. Ví dụ, một căn nhà với nhiều phòng nhỏ hẹp và thiếu ánh sáng có thể trở nên sáng sủa và rộng rãi hơn nhờ việc dỡ bỏ bức tường ngăn cách phòng khách và bếp, tạo nên không gian mở thoáng đãng.
Căn nhà cũ đã xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu: Ngôi nhà sau nhiều năm sử dụng đã hư hỏng nghiêm trọng ở nhiều vị trí như mục nát, thấm dột, bong tróc lớp vữa, và thép chịu lực lộ ra ngoài, gây lo ngại về an toàn. Việc cải tạo, đặc biệt là thay đổi công năng, sẽ có nguy cơ làm suy yếu cấu trúc nhà. Ví dụ, một căn nhà có nền móng yếu khi thay đổi vị trí phòng hoặc thêm tầng có thể gây ra sự mất cân bằng và ảnh hưởng xấu đến độ bền.
Chi phí cải tạo cao hơn hoặc bằng chi phí xây mới: Khi so sánh giữa việc cải tạo và xây dựng mới, nếu chi phí sửa chữa, thay thế các phần đã hư hỏng của nhà cũ gần bằng hoặc thậm chí cao hơn chi phí xây mới một căn nhà tương tự, việc cải tạo trở nên không còn hợp lý. Ví dụ, cải tạo một ngôi nhà cần sửa hệ thống điện nước, tường móng và mái có thể tốn kém tương đương với việc xây lại một ngôi nhà mới hoàn toàn.
Thời gian sử dụng mong muốn lâu dài, nhưng cải tạo chỉ kéo dài được ngắn hạn: Gia chủ mong muốn căn nhà có thể sử dụng bền bỉ từ 25-30 năm, nhưng việc cải tạo chỉ có thể đảm bảo thời gian sử dụng ngắn từ 5-10 năm. Ví dụ, việc sửa chữa tạm thời phần móng yếu hay thay thế phần mái sẽ không đảm bảo sự bền vững lâu dài, khiến ngôi nhà cần được cải tạo lại sau một thời gian ngắn, không phù hợp với mong muốn sử dụng lâu dài của gia chủ.
?
Đừng hiểu lầm giữa cải tạo nhà và sửa chữa nhà. Cải tạo nhà thường liên quan đến việc nâng cấp, thay đổi không gian sống cho phần lớn hoặc toàn bộ ngôi nhà, ví dụ như thay đổi nhiều phòng, làm mới và thiết kế thi công lại toàn bộ nội thất.
Trong khi đó, sửa chữa nhà thường chỉ là việc khắc phục các hư hỏng nhỏ, duy trì tình trạng hiện tại như sửa ống nước, điện, hoặc vá lại tường, sàn bị hỏng. Cải tạo thường có quy mô và chi phí lớn hơn so với sửa chữa.
Cải tạo nhà mang lại nhiều lợi ích ở nhiều khía cạnh, mà chính các thành viên trong gia đình sẽ là người cảm nhận rõ ràng nhất.
Trên thực tế nhiều dự án cải tạo nhà cũ mang lại sự thuận tiện hơn trong lối sinh hoạt hàng ngày của cả gia đình, thẩm mỹ hơn cả kiến trúc và nội thất. Chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án cải tạo nhà cũ trọn gói mang đến diện mạo và không gian sống mới cho nhiều khách hàng.
Căn hộ 110m² tại Riverpark Premier, tọa lạc trên đường Nguyễn Đức Cảnh, Quận 7, TPHCM, đã được hoàn thiện và bàn giao sau khi chúng tôi thực hiện trọn gói cải tạo. Với phong cách Minimalism tối giản và hiện đại, nhà thiết kế đã sử dụng tone sáng cho không gian rộng rãi hơn. Toàn bộ nội thất của căn hộ đã được thiết kế và thi công một cách tỉ mỉ bởi chúng tôi.
Phong cách | Hiện đại, Diện tích | 400m², Thiết kế kiến trúc, nội thất, xây dựng, cải tạo công trình trọn gói, chìa khóa trao tay, chúng tôi thực thi tất cả nhu cầu của khách hàng cam kết chất lượng & tiến độ công trình.
Phong cách | Hiện đại, Diện tích | 140m², Thiết kế kiến trúc, nội thất, xây dựng, cải tạo công trình trọn gói, chìa khóa trao tay, chúng tôi thực thi tất cả nhu cầu của khách hàng cam kết chất lượng & tiến độ công trình.
Phong cách | Cổ Điển Luxury, Diện tích | 135m², Chúng tôi tiếp cận tinh thần Á – Âu như một hệ giá trị kiến trúc: nơi tỷ lệ, trục không gian và cấu trúc phương Tây được cân bằng cùng chiều sâu cảm xúc và bản sắc Á Đông, tạo nên một tổng thể hài hòa, ổn định và trường tồn.
Phong cách không nhấn mạnh bề mặt trang trí, mà tập trung vào cách kiến trúc dắt trải nghiệm sống: từ lớp bao che và nhịp chuyển không gian, cao độ trần đến ánh sáng, vật liệu và tỷ lệ tiếp xúc với con người. Mỗi yếu tố được đặt đúng vai trò—để không gian vừa vững vàng về công năng, vừa tinh tế về cảm xúc, duy trì được giá trị thẩm mỹ qua nhiều giai đoạn sử dụng.
Văn hóa Á – Âu không hiện diện bằng những chi tiết “mang tính gắn nhãn”, mà lắng đọng trong cách không gian nâng đỡ đời sống mỗi ngày. Bởi với Nội Thất Siêu Bền, một công trình chỉ thực sự đẹp khi có thể ở lại cùng thời gian—tinh tế, thích ứng và trở thành một phần di sản sống của Gia chủ.
Tham khảo thêm
Trọn bộ hình ảnh dự án thực tế đã thực hiện
Trước khi quyết định về phong cách thiết kế cũng như nội thất cho dự án cải tạo nhà ở sắp tới chúng tôi nghĩ rằng quý khách có thể cần tham khảo thêm các mẫu thiết kế nội thất và kiến trúc đẹp khác. Click vào xem thêm để xem qua ngay nhé!
Giá cải tạo nhà trọn gói = giá thiết kế cải tạo + giá thi công cải tạo
Hồ sơ thiết kế:
Hồ sơ triển khai kỹ thuật: (Khi XHOME là đơn vị thiết kế – thi công)
Danh mục vật liệu khối lượng:
Hồ sơ thiết kế:
1. Mặt bằng 2D bố trí nội thất
2. Phối cảnh 3D nội thất
3. Phối cảnh chim bay (Phối cảnh mặt bằng)
4. Concept ý tưởng các khu vực
Hồ sơ triển khai kỹ thuật:
1. Hồ sơ kỹ thuật Furniture
2. Hồ sơ kỹ thuật Fitout (Trần – Tường – Sàn)
3. Hồ sơ MEP
Danh mục vật liệu khối lượng:
1. Chỉ định chủng loại vật liệu đề xuất
2. Bảng báo giá theo thiết kế
3. Bóc tách khối lượng theo thiết kế
Hồ sơ thiết kế:
Hồ sơ triển khai kỹ thuật:
Danh mục vật liệu khối lượng:
Theo chúng tôi nhận định, các bảng báo giá cải tạo nhà trọn gói hiện nay trên thị trường đều mang tính tham khảo, dự toán là chính. Bởi vì với mỗi dự án, nhu cầu của gia chủ khác nhau về vật liệu, phong cách và thiết kế. Cho nên rất khó có một bảng báo giá chính xác chung cho tất cả.
Để nhận báo giá cụ thể cho dự án cải tạo của anh chị, vui lòng liên hệ chúng tôi để được tư vấn.
Nếu quý khách đang muốn cải tạo nhà cũ trọn gói nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy để đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của chúng tôi hỗ trợ quý khách.
NGUỒN CẢM HỨNG CHO KHÔNG GIAN SỐNG CỦA BẠN
Ở bước này sau khi nhận được thông tin của quý khách chúng tôi sẽ liên hệ và làm việc để nắm bắt các nhu cầu cải tạo nội thất của quý khách. Có thể bao gồm ngân sách dự kiến, mét vuông, loại hình cải tạo, phong cách mong muốn,…
Ở bước này chúng tôi sau khi tư vấn và làm việc kỹ hơn với các phương án mẫu trong buổi gặp thuyết minh phương án sau đó sẽ tiến hành ký hợp đồng thiết kế nội thất. Sau khi ký hợp đồng chúng tôi sẽ tiến hành bước tiếp theo trong quy trình cải tạo sửa chữa nhà trọn gói.
Ở bước 3 trong dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói này đội ngũ Kiến Trúc Sư chủ trì và các nhân sự liên quan sẽ đến khảo sát hiện trạng nhà ở của quý khách để nắm rõ tình hình thực tế, từ đó dễ dàng hơn cho các công tác thiết kế và triển khai bản vẽ.
Ở bước này chúng tôi sẽ gợi ý các phương án thiết kế mẫu gần nhất với yêu cầu về phong cách thiết kế và công năng của chủ nhà. Sau khi thống nhất sẽ tiến hành bố trí mặt bằng công năng, đồng thời khái toán sơ bộ cho quý khách nắm bắt chi phí thi công cho dự án cải tạo nhà trọn gói của mình.
Bước 5 trong quy trình cải tạo nhà ở trọn gói chính là thiết kế phối cảnh 3D và chọn vật liệu nội thất phù hợp cho từng hạng mục nội thất. Hoàn tất hồ sơ thiết kế và chuẩn bị chuyển sang giai đoạn thi công.
Sau khi tính toán chi tiết toàn bộ các hạng mục nội thất rời và các chi tiết nội thất, đi kèm là thông số cần thiết như kích thước và vật liệu chúng tôi tiến hành khái toán báo giá thi công nội thất.
Hoàn tất toàn bộ hồ sơ thiết kế, chuyển sang giai đoạn 2 của quy trình cải tạo nội thất nhà ở trọn gói là giai đoạn thi công. Chúng tôi sẽ cùng quý khách ký kết hợp đồng thi công để tiến hành sản xuất và lắp đặt.
Chúng tôi thực hiện các hạng mục đã ký kết với quý khách ở giai đoạn này. Bắt đầu cho xưởng nội thất sản xuất các vật liệu đồ nội thất rời, tiến hành lắp đặt tại nhà. Tuỳ theo số lượng nội thất và quy mô dự án mà thời gian thi công nội thất sẽ khác nhau.
Ở giai đoạn này sau khi vệ sinh công nghiệp (nếu có) sẽ tiến hành cùng qúy khách nghệm thu bàn giao dự án cải tạo nhà. Đến bước này xem như hoàn thành công tác thi công, hoàn thành dịch vụ cải tạo nhà sửa chữa nhà trọn gói.
Giai đoạn cuối cùng của quy trình cải tạo nhà trọn gói chính là hoàn tất hợp đồng. Tại thời gian này chúng tôi sẽ phổ biến tư vấn chế độ bảo hành bảo trì bàn giao phiếu bảo hành.
Cải tạo nhà cũ như một cơ hội để khắc phục các sai lầm của ngôi nhà trước đó. Chúng tôi tin rằng bạn sẽ cần thận trọng và rất rất cần những lời khuyên thiết thực. Đây là các lưu ý mà chúng tôi nhận ra qua việc gặp gỡ hàng chục khách hàng cải tạo, có thể nó sẽ lập lại với bạn. Hãy xem qua!
Các yếu tố chính tạo nên đơn báo giá dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói bao gồm các phần công việc sau:
Trước khi bắt đầu, cần xác định rõ mục đích cải tạo, bao gồm cải thiện thẩm mỹ ngôi nhà hay sửa chữa do xuống cấp. Lên kế hoạch chi tiết về thời gian cho việc sửa lại nhà, liệt kê yêu cầu về các hạng mục cải tạo.
Để cải tạo nhà tối ưu chi phí, bạn cần có một mức chi phí hợp lý cho toàn bộ gói cải tạo để trao đổi với KTS từ đó mà biết cách gia giảm hay tăng thêm các nhu cầu của mình, để có không gian sống thẩm mỹ tiện nghi nhưng phù hợp ngân sách.
Dưới đây là các kinh nghiệm giúp bạn tối ưu chi phí:
Việc kiểm tra kết cấu là vô cùng quan trọng, đảm bảo an toàn trong quá trình cải tạo. Bạn nên kiểm tra bản vẽ thiết kế cũ, lịch sử cải tạo (nếu có), khả năng chịu lực của hệ thống móng, cột và tình trạng hệ thống điện nước. Điều này giúp bạn đánh giá đúng tình trạng và xác định các hạng mục cần ưu tiên xử lý.
Hiện nay có nhiều đơn vị kiểm định kết cấu với thiết bị đánh giá hiện đại, nếu cải tạo nâng tầng hay can thiệp kết cấu thì bạn nên tìm các đơn vị này trước.
Thực tế, có nhiều dịch vụ kém chất lượng bỏ qua điều này dẫn đến việc đáng tiếc ảnh hưởng đến con người và tài sản của khách hàng.
Khi cải tạo nhà ở, cải tạo có liên quan đến xây dựng nhà cũ (nhà ở riêng lẻ) cần chú ý các giấy tờ hồ sơ xin cấp phép (thủ tục hành chính). Tại chúng tôi khi bạn chọn cải tạo hay xây mới sẽ được tư vấn pháp lý, hỗ trợ xin cấp phép dành cho các gia chủ chưa có kinh nghiệm. Ngoài ra chúng tôi thông tin thêm đến quý khách các thủ tục hành chính cần biết khi cải tạo nhà.
Theo điều Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sữa chữa, cải tạo công trình cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Ngoài ra còn một số thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà, mẫu đơn đề nghị sửa chữa cải tạo nhà, quý khách có thể liên hệ XHOME Sài Gòn để biết thêm chi tiết và tư vấn sửa chữa cải tạo nhà cũ. Bởi vì các thủ tục cải tạo nhà phụ thuộc vào mức độ cải tạo có thay đổi kết cấu chịu lực hay không?
Trước khi cải tạo, cần xác định rõ phong cách mà bạn mong muốn. Việc này không chỉ giúp bạn dễ dàng trong việc chọn các thiết kế nội thất mới mà còn đảm bảo căn nhà sau khi cải tạo sẽ đúng ý tưởng ban đầu, hài hòa với tổng thể và nhu cầu sử dụng.
Trong ngôi nhà sẽ có những sản phẩm không cần thay thế hoặc còn mới, mang giá trị kỷ niệm… Việc tái sử dụng hợp lý cũng giúp tiết kiệm phần nào chi phí cải tạo.
Để đảm bảo ngôi nhà của bạn được cải tạo như ý muốn, việc chọn một đơn vị thiết kế và thi công uy tín là vô cùng quan trọng. Một công ty cải tạo nhà chuyên nghiệp sẽ đảm bảo sự an toàn về chất lượng và dịch vụ, mang lại nhiều lợi ích như:
Việc chọn một đơn vị giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn yên tâm về quá trình và kết quả cải tạo, đặc biệt khi cần thực hiện những hạng mục phức tạp như làm mới nội thất hay tu sửa mặt tiền. Hãy chọn một nhà thầu uy tín để đảm bảo mọi công đoạn đều được thực hiện cẩn thận, chính xác, và đạt tiêu chuẩn cao.
Từ lâu trong quan niệm của người Phương Đông nói chung, người Việt nói riêng phong thủy đóng vai trò quan trọng trong việc sửa chữa và cải tạo nhà cửa.
Trên thực tế, các KTS hay NTK đều rõ phong thủy căn bản theo góc nhìn khoa học bởi nó thực sự giúp mang lại sự hài hòa và cân bằng trong cuộc sống của gia chủ mà không dựa vào mê tín.
Để đảm bảo mọi thứ suôn sẻ, hãy bắt đầu bằng việc chọn ngày giờ phù hợp để thi công, nhưng cũng đừng quên những yếu tố thực tế khác. Đừng lo KTS sẽ giụp bạn cân đối trong các chi tiết thiết kế.
