Category Archives: Cải tạo nhà

Bảng Giá Sửa Nhà Trọn Gói, Cải Tạo Chung Cư, Nhà Cấp 4, Nhà Phố Và Biệt Thự Chi Tiết 2026

Bạn đang tìm kiếm bảng giá sửa nhà trọn gói rõ ràng để chuẩn bị ngân sách cải tạo căn hộ chung cư, nhà cấp 4, nhà phố hoặc biệt thự? Nội Thất Siêu Bền tổng hợp lại các nhóm đơn giá theo từng loại công trình, giúp gia chủ dễ so sánh hạng mục, dự trù chi phí và chủ động hơn trước khi thi công.

Trang báo giá này được sắp xếp lại theo thứ tự dễ xem hơn: cải tạo chung cư, sửa chữa nhà cấp 4, sau đó đến sửa chữa nhà phố và biệt thự. Riêng phần nhà cấp 4 được tách bảng giá theo khoảng từ thấp đến cao, với mức tham khảo mềm hơn so với nhà phố và biệt thự. Các mức giá trong bảng chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế cần được khảo sát theo hiện trạng, khối lượng, vị trí thi công, vật tư hoàn thiện và yêu cầu riêng của từng công trình.

Danh mục

Khi nào gia chủ cần tìm đến dịch vụ sửa nhà?
Bảng giá cải tạo chung cư theo hạng mục
Bảng chi phí cải tạo chung cư theo diện tích
Bảng giá sửa chữa nhà cấp 4 theo hạng mục
Bảng chi phí cải tạo nhà cấp 4, nhà phố và biệt thự theo diện tích
Bảng giá sửa chữa nhà phố, biệt thự theo hạng mục
Quy trình triển khai dịch vụ sửa nhà
Liên hệ tư vấn và nhận báo giá chi tiết

Khi Nào Gia Chủ Cần Tìm Đến Dịch Vụ Sửa Nhà?

Quyết định tìm đến dịch vụ sửa nhà thường xuất phát từ việc ngôi nhà, căn hộ hay biệt thự của bạn bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp sau một thời gian dài sử dụng. Các vấn đề phổ biến có thể kể đến như: tường bong tróc, nền gạch nứt vỡ, trần thấm dột, hệ thống điện nước lỗi thời, hoặc đơn giản là gia chủ muốn quy hoạch lại không gian sống cho hiện đại hơn.

Việc chọn phương án sửa nhà trọn gói ngay từ đầu không chỉ giúp khôi phục diện mạo công trình, tăng cường độ an toàn cho kết cấu, mà còn mang lại cho bạn một bảng dự toán chi tiết. Đây là bước cực kỳ quan trọng để chủ nhà kiểm soát chặt chẽ ngân sách và an tâm chờ ngày nhận bàn giao.

Bảng giá cải tạo chung cư theo hạng mục

Bên cạnh các hạng mục sửa chữa nhà phố, biệt thự và nhà cấp 4, Nội Thất Siêu Bền bổ sung bảng giá cải tạo chung cư để khách hàng dễ dự trù ngân sách khi muốn làm mới căn hộ. Chi phí thực tế có thể thay đổi theo hiện trạng căn hộ, quy định Ban Quản Lý, điều kiện vận chuyển xà bần, khung giờ thi công, chủng loại vật tư và mức độ thay đổi công năng.

Lưu ý: Bảng giá dưới đây là mức tham khảo cho điều kiện thi công tiêu chuẩn. Với căn hộ cần dời bếp, cải tạo WC, chống thấm, đi lại điện nước hoặc thay đổi bố cục lớn, Nội Thất Siêu Bền sẽ khảo sát thực tế trước khi chốt báo giá.

STT	Hạng mục cải tạo chung cư	Phạm vi công việc/vật tư tham khảo	Đơn vị	Đơn giá tham khảo
1	Đập phá, tháo dỡ tường gạch 100mm/200mm	Bao gồm nhân công, máy cắt/đục phù hợp; chưa gồm vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.	m²	40.000 – 60.000 VNĐ
2	Đục nền gạch cũ, bóc lớp vữa cũ	Áp dụng cho nền căn hộ cần thay mới vật liệu hoàn thiện.	m²	45.000 – 60.000 VNĐ
3	Tháo dỡ trần thạch cao cũ	Tháo trần, gom vật tư trong phạm vi căn hộ.	m²	15.000 – 25.000 VNĐ
4	Xây tường ngăn căn hộ 100mm	Gạch xây, xi măng, cát và nhân công thi công theo phương án cải tạo.	m²	200.000 – 230.000 VNĐ
5	Tô trát tường nội thất	Vữa tô, xử lý bề mặt và hoàn thiện phẳng trước khi sơn/bả.	m²	100.000 – 120.000 VNĐ
6	Cán nền lấy cốt chuẩn	Cán nền dày khoảng 30 – 50mm, phù hợp khu vực cần thay gạch hoặc nâng cốt.	m²	120.000 – 150.000 VNĐ
7	Lát gạch nền phòng khách, phòng ngủ, hành lang	Nhân công, xi măng/keo dán và vật tư phụ; đơn giá thay đổi theo loại gạch.	m²	260.000 – 430.000 VNĐ
8	Ốp gạch tường nhà vệ sinh, khu bếp	Thi công ốp gạch tường bằng keo hoặc hồ dầu tùy hiện trạng.	m²	280.000 – 400.000 VNĐ
9	Trần thạch cao khung chìm phẳng	Khung xương, tấm thạch cao và nhân công hoàn thiện phẳng.	m²	160.000 – 180.000 VNĐ
10	Trần thạch cao giật cấp, hắt sáng	Thi công trần trang trí, khe hắt sáng theo thiết kế nội thất.	m²	180.000 – 230.000 VNĐ
11	Sơn bả hoàn thiện tường căn hộ	Trét bả, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện theo hệ sơn thống nhất.	m²	60.000 – 70.000 VNĐ
12	Đi lại hệ thống điện âm tường	Dây điện, ống luồn, đế âm, hộp nối và nhân công thi công theo mặt bằng.	m² sàn	170.000 – 220.000 VNĐ
13	Thi công đường ống cấp thoát nước	Ống cấp nước nóng/lạnh, ống thoát nước và phụ kiện theo hiện trạng căn hộ.	m² sàn	170.000 – 220.000 VNĐ
14	Chống thấm nhà vệ sinh, ban công căn hộ	Xử lý cổ ống, quét chống thấm và thử nước trước khi ốp lát hoàn thiện.	Khu vực	Khảo sát và báo giá theo thực tế

Bảng chi phí cải tạo chung cư theo diện tích

Đối với căn hộ chung cư, ngoài cách tính theo từng hạng mục, gia chủ có thể tham khảo nhanh ngân sách theo diện tích và mức độ cải tạo. Bảng dưới đây phù hợp để ước tính ban đầu trước khi khảo sát thực tế.

Quy mô căn hộ	Gói cơ bản	Gói tiêu chuẩn	Gói cao cấp
Căn hộ 1 phòng ngủ 45 – 50m²	60.000.000 – 80.000.000 VNĐ Sơn dặm, thay thiết bị vệ sinh, lót sàn, xử lý điện cơ bản.	90.000.000 – 120.000.000 VNĐ Thay gạch nền, làm trần thạch cao, chống thấm WC, tủ bếp cơ bản.	Từ 150.000.000 VNĐ Thay đổi bố cục, vật liệu cao cấp, tăng hạng mục nội thất liền tường.
Căn hộ 2 phòng ngủ 65 – 75m²	100.000.000 – 130.000.000 VNĐ	150.000.000 – 180.000.000 VNĐ	Từ 250.000.000 VNĐ
Căn hộ 3 phòng ngủ 85 – 110m²	150.000.000 – 180.000.000 VNĐ	220.000.000 – 280.000.000 VNĐ	Từ 350.000.000 VNĐ
Căn hộ lớn 120 – 150m²	200.000.000 – 260.000.000 VNĐ	300.000.000 – 420.000.000 VNĐ	Từ 500.000.000 VNĐ
Căn hộ trên 150m², duplex hoặc penthouse	Khảo sát và báo giá theo hồ sơ thiết kế, vật tư, hiện trạng bàn giao và yêu cầu hoàn thiện thực tế.

Bảng giá sửa chữa nhà cấp 4 theo hạng mục

Đối với nhà cấp 4, chi phí cải tạo thường nhẹ hơn so với nhà phố nhiều tầng hoặc biệt thự vì kết cấu đơn giản hơn, khối lượng hoàn thiện ít hơn và biện pháp thi công không quá phức tạp. Bảng dưới đây được điều chỉnh theo dạng khoảng giá từ thấp đến cao, giúp gia chủ dễ dự trù ngân sách mà vẫn có cơ sở so sánh với các loại công trình khác.

Lưu ý: Đơn giá nhà cấp 4 chỉ mang tính tham khảo. Những công trình cần nâng tầng, gia cường móng, thay toàn bộ mái, cải tạo điện nước lớn hoặc xử lý chống thấm phức tạp vẫn cần khảo sát trực tiếp trước khi chốt báo giá.

1. Đơn giá tháo dỡ nhà cấp 4 cũ

STT	Hạng mục	Đơn vị	Khoảng giá tham khảo	Ghi chú
1	Đục nền gạch men cũ	m²	20.000 – 30.000 VNĐ	Nhân công và máy móc
2	Đục gạch men tường toilet	m²	30.000 – 40.000 VNĐ	Nhân công và máy móc
3	Đục nền bê tông mỏng	m²	40.000 – 50.000 VNĐ	Tùy độ dày nền hiện trạng
4	Đập phá tường 100mm	m²	20.000 – 30.000 VNĐ	Áp dụng tường gạch thông thường
5	Đập phá tường 200mm	m²	35.000 – 45.000 VNĐ	Tùy vị trí và điều kiện vận chuyển
6	Tháo bỏ trần thạch cao	m²	10.000 – 20.000 VNĐ	Nhân công tháo dỡ
7	Tháo bỏ trần la phông nhựa	m²	8.000 – 15.000 VNĐ	Nhân công tháo dỡ
8	Tháo dỡ mái tôn cũ	m²	10.000 – 20.000 VNĐ	Chưa gồm vận chuyển phế thải
9	Tháo dỡ cửa cũ	Bộ	60.000 – 80.000 VNĐ	Tùy loại cửa và kích thước
10	Tháo dỡ tủ bếp cũ	Bộ	200.000 – 250.000 VNĐ	Tùy kích thước hệ tủ

2. Đơn giá phần thô, nâng nền và xây tô nhà cấp 4

STT	Hạng mục	Đơn vị	Khoảng giá tham khảo	Vật liệu/phạm vi
1	San lấp, nâng nền bằng cát	m³	180.000 – 220.000 VNĐ	Gồm cát san lấp và nhân công cơ bản
2	Ban nền, đầm nền	m²	20.000 – 30.000 VNĐ	Nhân công xử lý mặt bằng
3	Đóng cốp pha	m²	130.000 – 160.000 VNĐ	Cốp pha ván, cây chống và nhân công
4	Thi công sắt cột, đà kiềng	md	160.000 – 200.000 VNĐ	Thép và nhân công theo khối lượng thực tế
5	Thi công sắt móng	kg	18.000 – 23.000 VNĐ	Thép móng và nhân công gia công
6	Lăm le đá 4×6	m³	120.000 – 150.000 VNĐ	Đá xanh và nhân công thi công
7	Đổ bê tông sàn, cột, đà kiềng	m³	1.300.000 – 1.450.000 VNĐ	Bê tông M250 và nhân công cơ bản
8	Xây tường dày 100mm	m²	160.000 – 180.000 VNĐ	Gạch ống, xi măng, cát vàng
9	Xây tường dày 200mm	m²	350.000 – 390.000 VNĐ	Gạch ống, xi măng, cát vàng
10	Trát tường	m²	80.000 – 90.000 VNĐ	Vữa tô, xử lý bề mặt trước hoàn thiện

3. Đơn giá mái, cửa và cơ khí cho nhà cấp 4

STT	Hạng mục	Đơn vị	Khoảng giá tham khảo	Ghi chú vật tư
1	Thi công xà gồ mái	m²	55.000 – 70.000 VNĐ	Sắt hộp mạ kẽm, nhân công lắp đặt
2	Lợp mái tôn	m²	150.000 – 190.000 VNĐ	Tôn màu, tôn lạnh hoặc tôn cách nhiệt tùy chọn
3	Cửa đi sắt hộp tráng kẽm	m²	1.200.000 – 1.450.000 VNĐ	Khung sắt hộp, kính hoặc pano theo mẫu
4	Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm	m²	1.000.000 – 1.250.000 VNĐ	Khung sắt hộp, kính cường lực cơ bản
5	Khung bảo vệ cửa sổ	m²	500.000 – 600.000 VNĐ	Sắt hộp, chia ô và sơn hoàn thiện
6	Cửa cổng sắt	m²	1.200.000 – 1.450.000 VNĐ	Khung sắt hộp mạ kẽm
7	Cửa nhôm hệ 750	m²	800.000 – 900.000 VNĐ	Nhôm hệ phổ thông, kính 5mm
8	Cửa nhôm hệ 1000	m²	1.200.000 – 1.400.000 VNĐ	Nhôm hệ 1000, kính theo thiết kế
9	Cửa gỗ MDF/HDF	Bộ	3.000.000 – 4.000.000 VNĐ	Tùy loại cửa và phụ kiện đi kèm
10	Lan can, tay vịn đơn giản	md	750.000 – 1.100.000 VNĐ	Sắt hoặc kính cơ bản theo hiện trạng

4. Đơn giá hoàn thiện, sơn và điện nước nhà cấp 4

STT	Hạng mục	Đơn vị	Khoảng giá tham khảo	Ghi chú
1	Cán nền	m²	65.000 – 80.000 VNĐ	Xi măng, cát vàng, vữa cán nền
2	Lát gạch nền	m²	200.000 – 420.000 VNĐ	Tùy dòng gạch và quy cách thi công
3	Ốp gạch tường toilet hoặc tường phòng	m²	220.000 – 390.000 VNĐ	Gạch men, xi măng, keo chà ron
4	Ốp đá bếp, cầu thang hoặc mặt tiền	m²	700.000 – 1.300.000 VNĐ	Tùy loại đá hoàn thiện
5	Trần la phông nhựa	m²	80.000 – 100.000 VNĐ	Nhân công và vật tư
6	Vách ngăn thạch cao 2 mặt	m²	230.000 – 280.000 VNĐ	Khung xương và tấm thạch cao tiêu chuẩn
7	Trần thạch cao phẳng	m²	130.000 – 150.000 VNĐ	Khung xương, tấm thạch cao và nhân công
8	Trần thạch cao giật cấp	m²	150.000 – 180.000 VNĐ	Trần trang trí, khe hắt sáng cơ bản
9	Trét bột và sơn nội thất	m²	45.000 – 60.000 VNĐ	Bả bột, sơn lót và sơn phủ theo hệ sơn
10	Sơn ngoại thất	m²	55.000 – 75.000 VNĐ	Tùy dòng sơn và tình trạng bề mặt
11	Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái	m²	60.000 – 90.000 VNĐ	Kova CT11A, Sika hoặc vật liệu tương đương
12	Thi công điện âm tường	m²	120.000 – 150.000 VNĐ	Dây điện, ống luồn, đế âm và nhân công
13	Thi công nước âm tường	m²	110.000 – 140.000 VNĐ	Ống cấp thoát nước và phụ kiện cơ bản

Bảng chi phí cải tạo nhà cấp 4, nhà phố và biệt thự theo diện tích

Ngoài cách tính theo từng hạng mục, gia chủ có thể tham khảo nhanh ngân sách cải tạo theo diện tích và mức độ sửa chữa. Bảng dưới đây được sắp xếp theo từng loại công trình để dễ so sánh: nhà cấp 4 có mức chi phí thấp hơn, nhà phố ở mức trung bình và biệt thự thường cao hơn do diện tích lớn, yêu cầu hoàn thiện và độ phức tạp cao hơn.

Lưu ý: Chi phí theo diện tích chỉ dùng để dự toán ban đầu. Báo giá chính xác cần dựa trên hiện trạng, bản vẽ, vật tư, khối lượng tháo dỡ, điện nước, chống thấm, nội thất và mức độ hoàn thiện thực tế.

1. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 theo diện tích

Diện tích nhà cấp 4	Sửa nhẹ	Cải tạo tiêu chuẩn	Cải tạo toàn diện
Dưới 50m²	50.000.000 – 80.000.000 VNĐ	80.000.000 – 120.000.000 VNĐ	Từ 150.000.000 VNĐ
50 – 80m²	80.000.000 – 130.000.000 VNĐ	130.000.000 – 220.000.000 VNĐ	Từ 250.000.000 VNĐ
80 – 120m²	120.000.000 – 200.000.000 VNĐ	220.000.000 – 350.000.000 VNĐ	Từ 400.000.000 VNĐ
120 – 180m²	180.000.000 – 280.000.000 VNĐ	350.000.000 – 550.000.000 VNĐ	Từ 650.000.000 VNĐ
Trên 180m²	Khảo sát và báo giá theo hiện trạng, kết cấu, mái, điện nước và mức độ hoàn thiện.

2. Chi phí cải tạo nhà phố theo diện tích

Diện tích nhà phố	Sửa nhẹ	Cải tạo tiêu chuẩn	Cải tạo toàn diện
Dưới 80m²	100.000.000 – 180.000.000 VNĐ	180.000.000 – 300.000.000 VNĐ	Từ 400.000.000 VNĐ
80 – 120m²	180.000.000 – 320.000.000 VNĐ	320.000.000 – 550.000.000 VNĐ	Từ 700.000.000 VNĐ
120 – 180m²	300.000.000 – 550.000.000 VNĐ	550.000.000 – 850.000.000 VNĐ	Từ 1.000.000.000 VNĐ
180 – 250m²	500.000.000 – 800.000.000 VNĐ	850.000.000 – 1.300.000.000 VNĐ	Từ 1.500.000.000 VNĐ
Trên 250m²	Khảo sát và báo giá theo số tầng, hiện trạng kết cấu, vật tư và phạm vi cải tạo.

3. Chi phí cải tạo biệt thự theo diện tích

Diện tích biệt thự	Sửa nhẹ	Cải tạo tiêu chuẩn	Cải tạo cao cấp/toàn diện
Dưới 200m²	450.000.000 – 700.000.000 VNĐ	700.000.000 – 1.100.000.000 VNĐ	Từ 1.400.000.000 VNĐ
200 – 300m²	700.000.000 – 1.100.000.000 VNĐ	1.100.000.000 – 1.800.000.000 VNĐ	Từ 2.200.000.000 VNĐ
300 – 500m²	1.100.000.000 – 1.800.000.000 VNĐ	1.800.000.000 – 3.000.000.000 VNĐ	Từ 3.500.000.000 VNĐ
Trên 500m²	Khảo sát và báo giá theo hồ sơ thiết kế, vật liệu, sân vườn, mặt tiền, kết cấu và nội thất hoàn thiện.

Bảng giá sửa chữa nhà phố, biệt thự theo hạng mục

Phần dưới đây giữ lại nhóm báo giá cũ cho nhà phố và biệt thự, gồm các hạng mục tháo dỡ, kết cấu, vách nền trần, cơ khí, cửa, mái, lan can, cầu thang và điện nước. Những hạng mục chưa có đơn giá cố định cần được khảo sát trực tiếp để đưa ra báo giá chính xác theo khối lượng và điều kiện thi công thực tế.

1. Bảng giá tháo dỡ công trình

STT	Hạng mục	Phạm vi công việc	Đơn vị	Đơn giá tham khảo
1	Tháo dỡ sàn, vách bê tông cốt thép và bản thang bộ	Bao gồm nhân công, máy móc phục vụ tháo dỡ; bao tải và nhân công tập kết vật tư xuống chân công trình.	m²	110.000 – 160.000 VNĐ
2	Tháo dỡ tường/vách dày khoảng 100mm	Nhân công và thiết bị tháo dỡ; bao tải và công tập kết phế thải tại vị trí quy định.	m²	50.000 – 80.000 VNĐ
3	Tháo dỡ tường/vách dày khoảng 200mm	Nhân công, máy móc tháo dỡ; bao tải và công tập kết chân công trình.	m²	90.000 – 110.000 VNĐ
4	Tháo dỡ trần thạch cao, la phông hoặc mái tôn	Thực hiện bằng nhân công và thiết bị phù hợp; có bao tải và công gom chuyển trong phạm vi công trình.	m²	10.000 – 30.000 VNĐ
5	Tháo dỡ lớp hoàn thiện nền và tường	Áp dụng cho gạch men, đá, gỗ, composite, nhựa và các lớp hoàn thiện tương tự; bao gồm nhân công, thiết bị và công gom chuyển.	m²	50.000 – 80.000 VNĐ
6	Vận chuyển phế thải sau tháo dỡ	Nhân công bốc xếp và xe cơ giới vận chuyển đổ bỏ.	Gói	Khảo sát và báo giá theo thực tế

2. Bảng giá sửa chữa, gia cường kết cấu

STT	Hạng mục	Vật tư/phạm vi thi công	Đơn vị	Đơn giá tham khảo
1	Gia cường kết cấu móng	Gồm công tác đất, neo nối cốt thép và xử lý liên kết bê tông theo phương án kỹ thuật.	Giải pháp	Khảo sát và báo giá theo thực tế
2	Gia cường hoặc mở rộng kết cấu cột, dầm, sàn	Thực hiện neo nối cốt thép, xử lý và kết nối bê tông theo hồ sơ kỹ thuật.	Giải pháp	Khảo sát và báo giá theo thực tế
3	Thi công đà kiềng, dầm bê tông cốt thép	Bê tông M250, thép D14; dùng Sika dur 731, hóa chất Ramset G5 và bảo dưỡng theo tiêu chuẩn thi công.	md	680.000 – 1.130.000 VNĐ
4	Thi công cột bê tông cốt thép	Bê tông M250, thép D14; sử dụng Sika dur 731, Ramset G5 và bảo dưỡng theo tiêu chuẩn thi công.	md	810.000 – 1.310.000 VNĐ
5	Đà cửa, giằng tường bê tông cốt thép khoảng 100mm	Bê tông M250, thép D10-D12; kết hợp Sika dur 731, Ramset G5 và bảo dưỡng tiêu chuẩn.	md	230.000 – 320.000 VNĐ
6	Thi công sàn bê tông cốt thép	Bê tông M250, thép D10; dùng Sika dur 731-732 và bảo dưỡng theo tiêu chuẩn thi công.	m²	1.130.000 – 1.490.000 VNĐ
7	Thi công sàn Cemboard	Khung thép 50x100x1.4mm, tấm Cemboard dày 16mm – 18mm.	m²	860.000 – 1.040.000 VNĐ
8	Thi công cầu thang bộ	Bê tông M250, thép D10; bậc thang xây gạch và bảo dưỡng theo tiêu chuẩn thi công.	Gói	10.800.000 – 13.500.000 VNĐ

3. Bảng giá vách, nền, trần, chống thấm và sơn hoàn thiện

STT	Hạng mục	Vật tư/phạm vi thi công	Đơn vị	Đơn giá tham khảo
1	Xây tường dày khoảng 100mm	Chân cơ gạch đinh, tường gạch ống, vữa M75; bố trí thép râu liên kết và chống nứt, bảo dưỡng theo tiêu chuẩn.	m²	260.000 – 270.000 VNĐ
2	Xây tường dày khoảng 200mm	Chân cơ gạch đinh, tường gạch ống, vữa M75; có thép râu liên kết, chống nứt và bảo dưỡng theo tiêu chuẩn.	m²	510.000 – 540.000 VNĐ
3	Tô trát tường	Vữa M75 dùng cát vàng hạt trung; có lưới thép chống nứt và bảo dưỡng theo tiêu chuẩn.	m²	170.000 – 190.000 VNĐ
4	Tô cạnh cửa, cạnh đà và cột	Vữa M100 dùng cát vàng hạt trung.	md	50.000 – 70.000 VNĐ
5	Cán nền	Vữa M75 dùng cát vàng hạt trung, chiều dày khoảng 30 – 50mm.	m²	140.000 – 170.000 VNĐ
6	Nâng nền	Xà bần kết hợp cát san lấp; ban nền và đầm chặt.	m³	340.000 – 500.000 VNĐ
7	Chống thấm nền mái và sân thượng	Xử lý cổ ống xuyên sàn bằng Sikagrout 214-11, Sikaflex và Hyperstop DB; bề mặt dùng SikaProof Membrane hoặc Sikatop Seal 107.	m²	270.000 – 350.000 VNĐ
8	Chống thấm nền WC và ban công	Xử lý cổ ống xuyên sàn bằng Sikagrout 214-11, Sikaflex và Hyperstop DB; bề mặt dùng Sikatop Seal 105/107/109, có lưới thủy tinh gia cường.	Cái	1.350.000 – 2.250.000 VNĐ
9	Ốp gạch Ceramic, Porcelain hoặc Granite	Gạch men 300x600mm hoặc tương đương; gồm nhân công, xi măng và phụ kiện thi công.	m²	350.000 – 590.000 VNĐ
10	Lát gạch Ceramic, Porcelain hoặc Granite	Gạch men 600x600mm hoặc tương đương; gồm nhân công, xi măng và phụ kiện thi công.	m²	350.000 – 590.000 VNĐ
11	Ốp/lát gạch khổ lớn, mosaic, gạch thẻ hoặc đá/gạch trang trí đặc biệt	Vật liệu theo thiết kế; thi công bằng nhân công và keo chuyên dụng.	m²	Khảo sát và báo giá theo thực tế
12	Lót sàn gỗ	Gỗ công nghiệp tiêu chuẩn AC4, E1, B1; gồm nhân công, xốp lót, nẹp chỉ và vật tư phụ.	m²	350.000 – 540.000 VNĐ
13	Xử lý sơn bong tróc hoặc cạo bỏ lớp sơn cũ trước khi bả	Bao gồm nhân công và thiết bị xử lý bề mặt.	m²	10.000 – 50.000 VNĐ
14	Bả bột nội thất 2 lớp	Dùng Việt Mỹ, Maxcoat, Jotun, Dulux hoặc vật liệu tương đương.	m²	20.000 – 30.000 VNĐ
15	Bả bột ngoại thất 2 lớp	Dùng Việt Mỹ, Maxcoat, Jotun, Dulux hoặc vật liệu tương đương.	m²	30.000 – 40.000 VNĐ
16	Sơn lót nội/ngoại thất 1 lớp	Dùng Jotun, Dulux hoặc vật liệu tương đương.	m²	20.000 – 30.000 VNĐ
17	Sơn phủ nội thất 2 lớp	Dùng Jotun, Dulux hoặc vật liệu tương đương.	m²	50.000 – 70.000 VNĐ
18	Sơn phủ ngoại thất 2 lớp	Dùng Jotun, Dulux hoặc vật liệu tương đương.	m²	70.000 – 80.000 VNĐ
19	Vách thạch cao 2 mặt	Khung kim loại Vĩnh Tường hoặc tương đương; tấm thạch cao tiêu chuẩn dày 9mm.	m²	250.000 – 320.000 VNĐ
20	Trần thạch cao phẳng	Khung kim loại Vĩnh Tường hoặc tương đương; tấm thạch cao tiêu chuẩn dày 9mm.	m²	150.000 – 180.000 VNĐ
21	Trần thạch cao chống ẩm	Khung kim loại Vĩnh Tường hoặc tương đương; tấm thạch cao chống ẩm dày 9mm.	m²	170.000 – 190.000 VNĐ
22	Trần thạch cao thả	Khung kim loại Vĩnh Tường hoặc tương đương; tấm thạch cao sơn trắng 600mm.	m²	160.000 – 180.000 VNĐ

4. Bảng giá cơ khí, cửa, mái, lan can và cầu thang

STT	Hạng mục	Vật tư/phạm vi thi công	Đơn vị	Đơn giá tham khảo
1	Cửa nhôm thường	Nhôm hệ 700, hệ 76 hoặc hệ 500; kính trắng cường lực 5mm và phụ kiện.	m²	1.040.000 – 1.220.000 VNĐ
2	Cửa nhôm hệ 1000	Nhôm hệ 1000; kính trắng cường lực 8mm và phụ kiện.	m²	1.350.000 – 1.580.000 VNĐ
3	Cửa nhôm Xingfa Việt Nam	Nhôm Xingfa Việt Nam; kính trắng cường lực 8mm và phụ kiện Kinlong.	m²	1.890.000 – 2.250.000 VNĐ
4	Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu	Nhôm Xingfa nhập khẩu; kính trắng cường lực 8mm và phụ kiện Kinlong.	m²	2.250.000 – 2.880.000 VNĐ
5	Cửa sắt	Sắt hộp mạ kẽm, sơn hoàn thiện 2 thành phần; kính trắng cường lực 8mm và phụ kiện.	m²	1.350.000 – 1.580.000 VNĐ
6	Cổng sắt	Sắt hộp mạ kẽm, sơn hoàn thiện 2 thành phần.	m²	1.310.000 – 1.670.000 VNĐ
7	Mái kính và giếng trời	Khung sắt hộp mạ kẽm, sơn hoàn thiện 2 thành phần; kính trắng cường lực 8mm.	m²	1.220.000 – 1.580.000 VNĐ
8a	Lan can và tay vịn sắt/gỗ	Lan can sắt hộp mạ kẽm, sơn hoàn thiện; tay vịn sắt hoặc gỗ tự nhiên.	m²	770.000 – 1.350.000 VNĐ
8b	Lan can kính trắng cường lực	Kính trắng cường lực 10mm, kết hợp tay vịn gỗ tự nhiên.	m²	1.350.000 – 1.670.000 VNĐ
9a	Tôn mái màu	Khung sắt hộp mạ kẽm, sơn mối hàn; tôn màu dày 4.5 Zem.	m²	450.000 – 540.000 VNĐ
9b	Tôn mái PU 3 lớp	Khung sắt hộp mạ kẽm, sơn mối hàn; tôn PU 3 lớp dày 4.5 Zem.	m²	630.000 – 770.000 VNĐ
10	Cầu thang sắt	Sắt hộp mạ kẽm, sơn hoàn thiện 2 thành phần.	m²	7.650.000 – 19.800.000 VNĐ

5. Bảng giá thi công điện nước

STT	Hạng mục	Vật tư/phạm vi thi công	Đơn vị	Đơn giá tham khảo
1	Thi công hệ thống điện	Ống luồn dây điện cứng và ruột gà; dây điện Cadivi, đế âm, hộp nối, phụ kiện và nhân công lắp đặt.	m²	180.000 – 270.000 VNĐ
2	Thi công hệ thống cấp – thoát nước	Ống cấp nước lạnh uPVC Bình Minh, ống cấp nước nóng PP-R Bình Minh và ống thoát nước uPVC Bình Minh.	m²	200.000 – 290.000 VNĐ

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà

Chi phí sửa chữa nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích công trình mà còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Với cùng một diện tích, nhà cần xử lý kết cấu, chống thấm, thay đổi hệ thống điện nước hoặc cải tạo toàn bộ mặt bằng sẽ có chi phí khác so với công trình chỉ sơn sửa nhẹ và thay mới một vài hạng mục hoàn thiện.

Những yếu tố thường tác động trực tiếp đến đơn giá gồm hiện trạng nhà cũ, độ khó khi thi công, vị trí công trình, điều kiện vận chuyển vật tư, thời gian triển khai, chủng loại vật liệu hoàn thiện, yêu cầu thiết kế và tiêu chuẩn bàn giao. Vì vậy, khách hàng nên khảo sát trực tiếp trước khi chốt ngân sách để bảng báo giá phản ánh đúng khối lượng thực tế.

Vật tư tham khảo trong sửa chữa nhà trọn gói

Tùy theo hạng mục thi công, vật tư sử dụng có thể được chia thành nhóm vật tư thô và vật tư hoàn thiện. Nội Thất Siêu Bền luôn khuyến nghị khách hàng thống nhất rõ vật tư trước khi thi công để kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí.

Nhóm vật tư thô

Thép Việt Nhật – Pomina.
Cát bê tông, cát xây, cát tô.
Gạch Tuynel Bình Dương.
Xi măng Insee – Hà Tiên.
Đá xanh 1×2, đá 4×6 và bê tông thương phẩm.
Ống thoát nước Bình Minh PVC; ống cấp nóng/lạnh Bình Minh PPR.
Dây điện và cáp điện Cadivi.
Ống ruột gà Sino – MPE; ống cứng âm sàn/tường Vega.
Cáp điện thoại, truyền hình, ADSL Sino.
Tôn Hoa Sen, ngói Thái Lan, ngói Đồng Tâm.
Chống thấm Kova CT11A, Sika hoặc vật liệu tương đương.

Nhóm vật tư hoàn thiện

Gạch men, đá hoàn thiện, gạch/đá ốp trang trí.
Cửa gỗ tự nhiên, cửa gỗ công nghiệp.
Cửa nhựa, cửa thép không gỉ.
Lan can, tay vịn, cầu thang bộ.
Sơn hiệu ứng, vật liệu chống nắng và chống nóng.
Thiết bị vệ sinh, đèn trang trí và các phụ kiện hoàn thiện khác.

Quy Trình Triển Khai Dịch Vụ Sửa Nhà Tại Nội Thất Siêu Bền

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu

Khách hàng gửi thông tin qua điện thoại, tin nhắn hoặc email. Đội ngũ phụ trách sẽ liên hệ lại để nắm nhu cầu sửa chữa, quy mô công trình và sắp xếp lịch khảo sát phù hợp.

Bước 2: Khảo sát, tư vấn và lập báo giá

Kỹ sư và kiến trúc sư tiến hành khảo sát hiện trạng, đo đạc, kiểm tra công năng, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và các hạng mục nội thất liên quan. Từ đó, đội ngũ sẽ đề xuất phương án sửa chữa, vật tư phù hợp và ngân sách dự kiến.

Bước 3: Thống nhất phương án và ký hợp đồng

Sau khi hai bên thống nhất phạm vi công việc, phương án thiết kế, tiến độ, vật tư và bảng giá chi tiết, hợp đồng thi công sẽ được ký kết để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng trong suốt quá trình triển khai.

Bước 4: Thi công, nghiệm thu và bảo hành

Đội ngũ thi công triển khai theo hồ sơ đã chốt, đồng thời kiểm soát chất lượng theo từng giai đoạn. Sau khi hoàn thiện, công trình được nghiệm thu, bàn giao và thực hiện chính sách bảo hành theo thỏa thuận.

Lưu ý khi xem bảng giá sửa chữa nhà

Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, chưa phải báo giá cuối cùng cho mọi công trình.
Đơn giá có thể thay đổi theo hiện trạng nhà, khối lượng thi công, điều kiện vận chuyển và vị trí công trình.
Những hạng mục liên quan đến kết cấu, chống thấm, điện nước hoặc cải tạo lớn cần được khảo sát kỹ trước khi báo giá.
Khách hàng nên thống nhất vật tư, bản vẽ, phạm vi công việc và tiến độ trước khi thi công để hạn chế phát sinh.
Không nên chỉ so sánh tổng giá thấp, mà cần đánh giá cả năng lực thi công, quy trình quản lý, độ minh bạch và chính sách bảo hành của nhà thầu.

Lợi Ích Khi Lựa Chọn Đơn Vị Sửa Nhà Trọn Gói Chuyên Nghiệp

Một đơn vị sửa chữa nhà chuyên nghiệp không chỉ cung cấp nhân công thi công mà còn giúp khách hàng kiểm soát toàn bộ quá trình cải tạo. Từ khảo sát hiện trạng, tư vấn công năng, lựa chọn vật tư, lập dự toán, thi công đến nghiệm thu, mỗi bước đều cần được thực hiện rõ ràng để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng yêu cầu.

Với dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, khách hàng có thể tiết kiệm thời gian quản lý, hạn chế rủi ro phát sinh và dễ dàng theo dõi chi phí hơn so với việc tự thuê từng đội thợ riêng. Đặc biệt với các công trình nhà phố, căn hộ, biệt thự hoặc nhà cũ cần cải tạo toàn diện, việc có một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt sẽ giúp quá trình thi công diễn ra đồng bộ và hiệu quả hơn.

Câu hỏi thường gặp về báo giá sửa chữa nhà trọn gói

Bảng giá sửa chữa nhà có áp dụng cố định cho mọi công trình không?

Không. Mỗi công trình có hiện trạng, diện tích, vị trí và yêu cầu thi công khác nhau. Vì vậy, bảng giá chỉ nên dùng để tham khảo ban đầu. Báo giá chính xác cần dựa trên khảo sát thực tế và phạm vi công việc cụ thể.

Có nên sửa từng hạng mục riêng lẻ hay chọn sửa chữa trọn gói?

Nếu công trình chỉ cần xử lý một hạng mục nhỏ, khách hàng có thể sửa riêng lẻ. Tuy nhiên, với nhà cần cải tạo nhiều phần như tháo dỡ, xây tô, chống thấm, điện nước, sơn sửa và hoàn thiện nội thất, dịch vụ trọn gói sẽ giúp đồng bộ tiến độ và kiểm soát chi phí tốt hơn.

Báo giá sửa chữa nhà gồm những phần nào?

Một bảng báo giá cơ bản thường bao gồm hạng mục công việc, khối lượng, đơn vị tính, đơn giá, vật tư sử dụng, ghi chú kỹ thuật và tổng chi phí dự kiến. Với công trình lớn, báo giá nên đi kèm bản vẽ hoặc phương án thi công để dễ kiểm tra.

Làm sao để hạn chế phát sinh chi phí khi sửa nhà?

Khách hàng nên khảo sát kỹ hiện trạng, thống nhất rõ vật tư, chốt phương án thiết kế trước khi thi công và yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục. Việc thay đổi thiết kế hoặc vật liệu trong quá trình thi công có thể làm tăng chi phí so với dự toán ban đầu.

Liên hệ tư vấn và nhận báo giá chi tiết

Nếu bạn đang lên kế hoạch làm mới không gian sống, cải tạo căn hộ hay nâng cấp nhà phố, hãy để Nội Thất Siêu Bền đồng hành cùng bạn. Với dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp, chúng tôi hỗ trợ khảo sát tận nơi và lên phương án thi công tối ưu nhất cho từng mặt bằng.

Chuẩn bị dự toán rõ ràng là chìa khóa để hoàn thiện tổ ấm như ý. Gọi ngay cho Nội Thất Siêu Bền qua Hotline 0373.518.888 ngay hôm nay để nhận tư vấn và báo giá sửa nhà trọn gói chính xác, minh bạch nhất!

Miễn phí 100% Phí thiết kế nội thất

Trong duy nhất hôm nay

Miễn phí 100%
Phí thiết kế nội thất